Alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie eine Verwaltungsgesellschaft für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen eröffnen

Bis vor kurzem waren nur staatliche Unternehmen an der Wartung von Wohngebäuden beteiligt. Das geringe Wettbewerbsniveau und die hohe Rentabilität machten die Wohnungs- und kommunale Nische jedoch vielversprechend für Investitionen. Das Beispiel des Geschäftsplans für Wohnen und kommunale Dienstleistungen umfasst ein Organisations-, Investitionsproblem, die Vor- und Nachteile eines solchen Geschäfts sowie wichtige Nuancen der Verwaltungsgesellschaft. Ein solches Unternehmen wird als ziemlich unvorhersehbar angesehen, aber eine bewusste Herangehensweise an das Geschäft und die gezeigte Geduld werden dazu beitragen, ein prosperierendes, profitables Unternehmen zu schaffen. <

Geschäftsfunktionen und Vorteile

Die Eröffnung eines eigenen Geschäfts in Form einer Verwaltungsgesellschaft für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen ist eine vielversprechende Idee, die große Anfangsinvestitionen erfordert, deren Amortisation einige Zeit in Anspruch nehmen wird. <

Die Besonderheit des Geschäfts liegt in der geringen Konkurrenz und der relativ einfachen Suche nach zukünftigen Kunden. Menschen, die an öffentliche Dienstleistungen gewöhnt sind, wechseln ganz leicht zu privaten Unternehmern, die ähnliche Tarife anbieten, aber über bessere Zusatzleistungen verfügen. Privatunternehmen haben sich bereits den Ruf erarbeitet, zuverlässige Anbieter von Ressourcen und Dienstleistungen zu sein, die ebenso wie Regierungsunternehmen Leistungen erbringen. <

Im zweiten Betriebsjahr zahlt das Unternehmen die investierten Mittel vollständig und beginnt, dem Eigentümer einen Nettogewinn zu bringen. <

Geschäftsrentabilität

Die Erstinvestition ist für die Anmietung von Räumlichkeiten für das Unternehmen und den Kauf der Grundausstattung für die Wartung der Wohnungen erforderlich. Die Verwaltungsgesellschaft muss über die gesamte Ausrüstung verfügen, um sie gewinnbringend für den vorübergehenden Gebrauch an Gruppen von Arbeitnehmern übertragen zu können. Das Mieten von Ausrüstung ist keine rentable Geldinvestition, da sie oft sehr teuer ist. Der Kauf eines eigenen Inventars ist die kalkulierteste Option für die Entwicklung eines Unternehmens. <

Nach dem Geschäftsplan müssen für die Gründung eines Unternehmens, das bis zu 10 Mehrfamilienhäuser wartet, 1 bis 3 Millionen Rubel investiert werden. In Anbetracht der Tatsache, dass die Häuser ungefähr hundert Wohneinheiten haben werden. <

Die Verwaltungsgesellschaft ist als Unternehmen auf die rechtzeitige Zahlung des gesamten Betrags durch die Einwohner angewiesen, der für die Nutzung der Dienste aufgewendet wurde. In Fällen der regelmäßigen Nichtzahlung von Versorgungsleistungen durch Anwohner wird Ihr Unternehmen darunter leiden, da die Verantwortung für die Bezahlung der Dienstleistungen bei ihm liegt. Die Verträge über die Lieferung von Ressourcen werden von der Verwaltungsgesellschaft geschlossen, die sich verpflichtet, die angegebenen Beträge für die bereitgestellten Ressourcen zu zahlen. Wenn ein Unternehmen hoch verschuldet ist, kann ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden, das zum Konkurs führen kann. <

Schritt-für-Schritt-Plan zur Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft

Um einen Geschäftsplan zu implementieren, müssen Sie mehrere wichtige Phasen durchlaufen: <

• Registrierung einer juristischen Person.
• Registrierung von Lizenzen, Bescheinigungen.
• Miete von Räumlichkeiten.
• Kauf von Ausrüstung, Personalauswahl.
• Unterzeichnung von Verträgen mit Wohngebäuden.
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Jeden Tag entdecken immer mehr Russen die Vorteile eines eigenen Geschäfts. Was aber, wenn die Zahl der Bewerber ständig wächst und es weniger freie Nischen gibt? In diesem Fall ist ein Unternehmen im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen die beste Option. Die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft von Grund auf erfordert nicht viel Zeit und Mühe, und der geringe Wettbewerb in diesem Segment sorgt für hohe und stabile Gewinne. <

Was ist MC?

UK - ist eine kommerzielle Organisation, die auf der Grundlage einer Vereinbarung mit den Mietern von Mehrfamilienhäusern die Verantwortung für die technische und hygienische Instandhaltung übernimmt. Das Unternehmen fungiert als Vermittler zwischen Verbrauchern und Dienstleistern. <

Für seine Dienstleistungen erhebt das CM gemäß der Vereinbarung eine bestimmte Gebühr, die aus zwei Teilen besteht: <

Es ist üblich, verschiedene Arten von Unternehmen zu unterscheiden: <

• Manager. Diese Organisationen sind nicht direkt an der Bereitstellung von Reparaturdiensten, Wartung usw. beteiligt, sondern fungieren nur als Vermittler.
• Betriebsbereit. Solche Unternehmen arbeiten auf der Grundlage einer gemeinsamen Immobilienverwaltungsvereinbarung, ohne jedoch den Nutzern Versorgungsunternehmen zur Verfügung zu stellen.
• Hybrid. Diese Art von Unternehmen ist unabhängig in der Erbringung verschiedener Arten von Dienstleistungen tätig, die für den Betrieb von Mehrfamilienhäusern erforderlich sind.
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Wer kann eine Verwaltungsgesellschaft eröffnen?

Nach russischem Recht ist eine Geschäftseinheit registriert als: <

Darüber hinaus sollte die folgende Person eine führende Position im Unternehmen einnehmen: <

• Hat ein Qualifikationszertifikat für das Recht, MKD zu verwalten.
• Keine ausstehenden Verurteilungen wegen Verbrechen wirtschaftlicher Art
• Nicht eingetragen in der Register disqualifizierter Personen
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Unternehmen, in denen Führungspositionen von Personen ausgeübt werden, die wegen Wirtschaftsverbrechen verurteilt wurden oder deren Aktivitäten vorübergehend verboten sind, dürfen nicht operieren. <

Eine zusätzliche Voraussetzung für den Antragsteller ist die russische Staatsbürgerschaft. Dies liegt daran, dass ausländische Unternehmen keine Mehrfamilienhäuser verwalten dürfen. <

Dokumentation zum Öffnen

Die Erwähnung der ersten Wohnungsbaugesellschaften wurde 1921 vermerkt. Damals erschienen die ersten Aktivisten, die die Attraktivität dieses Falls verstanden und begannen, kommunale Gebäude unter ihre Fittiche zu nehmen. Typische Verwaltungsgesellschaften haben ihre Existenz vor relativ kurzer Zeit begonnen - 2021 war der Beginn im Bereich der Verwaltung mehrstöckiger Gebäude einer neuen Ära, und jedes Jahr werden sie bei Start-up-Unternehmern immer beliebter. <

Hohe Rentabilität und wenig Wettbewerb in diesem Bereich werden zu den Hauptgründen, warum Geschäftsleute diese Nische besetzen wollen. Aber ist es so einfach, eine eigene Verwaltungsgesellschaft zu eröffnen, und warum gibt es bei dieser finanziellen Attraktivität immer noch freie Plätze auf diesem Markt? <

Wie kann man eine Verwaltungsgesellschaft von Grund auf neu gründen? Die Antwort ist in diesem Artikel! <

Managementaktivitäten dürfen nur nach Erhalt einer Lizenz durchgeführt werden, deren Erteilung von staatlichen Stellen geregelt wird. <

Wer kann die Erlaubnis bekommen?

Eine juristische Person kann sich darauf verlassen, eine Lizenz für die Ausführung von Arbeiten als Verwaltungsgesellschaft zu erhalten. oder physisches Gesicht: <

• im Hoheitsgebiet der Russischen Föderation registriert;
• mit einem Qualifikationszertifikat;
• ohne Vorstrafen;
• nicht im Register disqualifizierte Personen.
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Für Mieter ist dies eine Organisation, die alle Wohnungen im Haus verwaltet und eine bestimmte Liste von Dienstleistungen bereitstellt, die vom Staat festgelegt oder durch Vereinbarung mit Mietern erweitert wurden. <

Um ein Unternehmen im Management zu gründen, müssen Sie einige Schritte ausführen: <

1. Suche nach einem geeigneten Platz für ein Büro. <

Material zum Thema: "Geschäftsidee von Wohnen und kommunalen Dienstleistungen" mit vollständiger Erläuterung und Begründung. <

Schuldner von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen - wie man darauf ein Geschäft aufbaut

In fast jedem Wohnhaus in Russland gibt es Menschen, die einen bestimmten Betrag für Versorgungsleistungen schulden. Sie zahlen möglicherweise aus verschiedenen Gründen nicht, aber die Schulden vieler dieser Menschen steigen jeden Monat. Und sehr oft wissen Vertreter des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste nicht, wie sie mit dieser Art von Unglück umgehen sollen. Wir blockieren den Riser während des gesamten Eingangs. <

Manchmal können sie höchstens eine Liste von Schuldnern in der Nähe des Aufzugs veröffentlichen, um die böswilligen Säumigen zu "beschämen". Hilft es oft? Nicht wirklich. <

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Ihr eigenes Geschäft mit Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen: So verdienen Sie Geld mit Versorgungsunternehmen

Wohnen und kommunale Dienstleistungen sind ein optimales Tätigkeitsfeld, auf dem es nicht schwierig sein wird, Ihr kommunales Unternehmen von Grund auf neu aufzubauen. Der Geschäftsplan der Verwaltungsgesellschaft für Wohnen und kommunale Dienstleistungen wird unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Bewohner erstellt. Es ist wichtig, all die kleinen Dinge zu berücksichtigen, und dann wird sich die Organisation nicht nur amortisieren, sondern auch ein beträchtliches Einkommen bringen. Ein Beispiel für einen Geschäftsplan wird unten vorgestellt. <

Schrittweise Anleitung zum Aufbau einer Verwaltungsgesellschaft im Wohnungssektor <

So starten Sie eine Verwaltungsgesellschaft von Grund auf neu: erforderliche Dokumentation

Sie können eine Verwaltungsgesellschaft von Grund auf neu eröffnen. Es gibt jedoch eine andere Möglichkeit, eine neue auf der Grundlage einer anderen zu eröffnen. Die erste Option erfordert die folgenden Dokumente: <

• Antrag für die Verwaltungsgesellschaft und deren Registrierung (Formular Nr. 11001 von 2021);
• Gründungsurkunde der Verwaltungsgesellschaft;
• Protokoll der Sitzung über die Niederlassungsgesellschaft;
• Zustimmung des Gründers;
• Beschluss über die Ernennung des Direktors der Organisation;
• Mietvertrag für Räumlichkeiten oder Garantieerklärung des Eigentümers;
• Quittung gegen Zahlung der staatlichen Gebühr.
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Wenn das Unternehmen auf der Grundlage eines zuvor operierenden Unternehmens oder des Erwerbs einer Franchise gegründet wurde, ist die Dokumentation etwas anders: <

• aktualisierte Satzung der Organisation;
• Antrag auf Registrierung von Änderungen (Bundesgesetz Nr. 13001 von 2021);
• Protokoll der Sitzung, in der die Entscheidung zur Änderung angenommen wurde.
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Danach werden Änderungen an der Dokumentation der Verwaltungsgesellschaft vorgenommen. Unternehmensentwicklungsprogramme werden bestätigt. <

Als nächstes muss der Vorstand eine Bank auswählen, mit der das Unternehmen in Zukunft zusammenarbeiten wird. Alle Girokonten und Sparkonten sind dort registriert. Es sollte klargestellt werden, wie ein spezielles Konto eröffnet werden soll. Zuerst wird die Hälfte des Kapitals eingezahlt, dann muss das Konto vor Ablauf von zwanzig Monaten vollständig aufgefüllt werden. Sie können jedoch den gesamten festgelegten Betrag auf die Bank einzahlen (weniger als 50% sind nicht zulässig). Anschließend erfolgt die endgültige Auswahl der Kunden und geeigneten Objekte. <

Was sind die Bedingungen und Anforderungen für die Erlangung einer Lizenz?

Die obligatorische Lizenzierung einer Verwaltungsgesellschaft, die im Wohnungsbau und in kommunalen Aktivitäten tätig ist, ist gesetzlich festgelegt. Nur Bürger der Russischen Föderation oder offiziell registrierte Institutionen können Management- und Finanzaktivitäten durchführen. Das Gesetz verlangt auch, dass die Führung über Qualifikationen verfügt. <