Baugeschäft mit einem durchschnittlichen Scheck von 5 Millionen Rubel

Derzeit besteht eine Tendenz zu einem Rückgang der Anzahl der gekauften Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden. Gleichzeitig hat die Popularität von Privathäusern zugenommen. Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Hütten, die als Economy Class eingestuft werden können. Der Preis für sie liegt im Bereich von zweihunderttausend Dollar. <

Heutzutage entscheiden sich viele Menschen dafür, keine Fertighäuser zu kaufen. Sie erwerben ein Grundstück und erteilen Bauunternehmen den Auftrag, ein Cottage zu bauen, das den Geschmack künftiger Eigentümer befriedigt. In dieser Hinsicht ist es eine sehr beliebte Idee, Häuser als Geschäft zu bauen. <

Ist dieses Geschäft rentabel?

Ein kleines Bauunternehmen ist jedoch wie ein großes sehr profitabel, um Gewinne zu erzielen. Manchmal gibt es Zeiten, in denen Sie einige Zeit auf eine Rückkehr warten müssen. Solche Situationen treten bei unfertigen Konstruktionen auf. <

Infolgedessen zahlen sich jedoch alle Finanzinvestitionen aus und erhöhen sich erheblich. Die Rentabilität dieses Geschäfts liegt im Bereich von fünfzig bis siebzig Prozent. Und das ist ein großartiges Ergebnis. Mit anderen Worten, das Baugeschäft kann einfacher gesagt werden: profitabel, profitabel und kostengünstig. <

Mögliche Probleme

Zunächst müssen Sie Ihre Fähigkeiten und Wünsche in Beziehung setzen. Das Baugeschäft erfordert erhebliche Anlaufinvestitionen. Bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen, müssen Sie einen Geschäftsplan erstellen. Der Bau von Hütten ist besonders vorteilhaft beim Bau von Dörfern. In diesem Fall werden die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum erheblich reduziert. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass dies erhebliche Investitionen erfordern wird, insbesondere für den Erwerb eines großen Grundstücks. <

Nachdem Sie Ihr eigenes Unternehmen gegründet haben, sollten Sie nicht einmal versuchen, einen großen Teil des Marktes sofort zu erobern. Sie sollten von einem Schritt zum anderen gehen. <

Das Problem der Einstellung von nicht professionellem Personal ist auch für Bauunternehmen relevant. Es ist wichtig, dass es keine Mitarbeiter im Personal gibt, die versuchen, die Materialien herauszunehmen oder sich bereit erklären, irgendwo nebenbei "die Dinge durcheinander zu bringen". <

Sorgfältige Beachtung der Auswahl von Lieferanten, Geschäftspartnern und Investoren hilft, alle Arten von Fallstricken zu vermeiden. Viel hängt von Ihrem Geschäftssinn und Ihrem Scharfsinn ab. <

Erste Schritte

Zunächst müssen Sie einen Geschäftsplan erstellen. Der Bau von Cottages in diesem Dokument sollte unter dem Gesichtspunkt der Investitionen betrachtet werden, die Sie bereit sind, in Ihr eigenes Unternehmen zu tätigen. Für den Fall, dass erhebliche finanzielle Investitionen geplant sind, lohnt es sich, eine eigene Baufirma zu eröffnen. In der ersten Phase wird es teuer sein, aber im Laufe der Zeit wird es sich definitiv auszahlen. <

Ihr Geschäftsplan für den Bau von Ferienhäusern kann auch unter dem Gesichtspunkt der Investition betrachtet werden. In diesem Fall sind Drittunternehmen beteiligt. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die Rentabilität des Falls etwas geringer sein wird. <

Seit seiner Gründung hat das Unternehmen von Ilyas Gimadov über 100 Häuser gebaut und 88 Einzelprojekte entwickelt. Im Laufe der jahrelangen Arbeit auf dem Baumarkt gab es jedoch Probleme, qualifizierte Fachkräfte zu finden und das Vertrauen der Kunden zu gewinnen. <

Ilyas Gimadov, Generaldirektor von Khans Haus, spricht in einem Interview mit Kontur über die ersten Schritte in der Wirtschaft, die Ausbildung des Personals in Bezug auf Bau und Marktbedingungen. Urne. <

Experimentieren im Unternehmertum

Nach meinem Abschluss verließ ich mein Heimatdorf Kyr-Tavgildino im Bezirk Buinsky in der Republik Tatarstan. Ich träumte davon, Anwalt zu werden, aber ich konnte es nicht sofort tun. Infolgedessen wurde er zum Philologen ausgebildet - 2021 schloss er sein Studium an der Kazan State University auf dem Schriftweg ab. Später, im Jahr 2021, erhielt ich meine zweite, bereits juristische Hochschulausbildung.

Nachdem ich nach Kasan gezogen war, stand ich vor der Frage der Beschäftigung. Ich habe keinen einzigen Tag gearbeitet: Fast sofort habe ich mich entschlossen, mich im Unternehmertum zu versuchen. Aus einem Geschäft wuchs das zweite, aus dem Verkauf des vorherigen Unternehmens wurde das Startkapital für das nächste. So entwickelte er sich, bis er schließlich einen Job fand, der ihm gefiel. <

Mein erstes Projekt, das Gif Video- und Fotostudio, erwies sich als recht erfolgreich. Ab 2021 besteht diese Firma noch heute. Zuerst habe ich alles selbst gemacht - ich habe als Videofilmer gearbeitet, bearbeitet und dann Mitarbeiter gefunden. Heute funktioniert dieses Geschäft ohne meine Teilnahme. <

2021 habe ich mich auf dem Automarkt versucht - ich habe die Reifenmontage eröffnet. Dieses Geschäft bestand zwei Jahre lang, aber dann hatte ich die Nische satt - das Geschäft war saisonabhängig und die Konkurrenz war sehr hoch. Ich bin jedoch sehr erfolgreich aus diesem Projekt herausgekommen, nachdem ich es 2021 verkauft hatte. Parallel zum Reifenwechsler hatte ich auch meinen eigenen Taxiservice "Arzan". Vor zehn Jahren war es ein sehr beliebtes Geschäft. Die Entwicklung des Unternehmens wurde durch den Mangel an Kapital für die Skalierung behindert. Das Unternehmen konnte verkaufen: Es machte nicht viel Gewinn, blieb aber auch nicht in den roten Zahlen. <

Im Jahr 2021 beschloss ich, meine Kindheit wieder zu verwirklichen - Häuser zu bauen. Ich kaufte ein Stück Land, baute ein Haus und verkaufte es zu einem Aufschlag von 30%. Dann nahm er ein neues Projekt auf und so fing es an. <

Im ersten Jahr habe ich zwei Häuser gebaut, in den nächsten fünf oder sechs. Dann fingen die Leute an, mich zu kontaktieren und mich zu bitten, ein Projekt für sie zu entwickeln. Wir haben die Liste der Dienstleistungen erweitert, einen Namen gefunden und eine Marke geschaffen. So nahm meine Bautätigkeit im Jahr 2021 in der Khan's House Company Gestalt an, einer der bekanntesten auf dem Tatarstan-Markt. <

Mitarbeiterschulung

In den fünf Jahren seit seiner Gründung hat unser Unternehmen bereits mehr als 100 Häuser gebaut und 88 Einzelprojekte entwickelt, von denen 35 erfolgreich umgesetzt wurden. Heute arbeiten mehr als 130 qualifizierte Spezialisten in der Firma Khan's House, aber am Anfang waren es die Menschen, die das akuteste Problem waren. <

In jeder Branche ist es schwierig, Fachkräfte zu finden, aber die Fachgebiete der Arbeitnehmer sind möglicherweise am stärksten betroffen. <

Absolventen von technischen Schulen und Hochschulen arbeiten in der Regel im Baugewerbe, viele haben überhaupt keine Ausbildung. Das Bauen wird heute zu Unrecht als eine Angelegenheit angesehen, die jeder tun kann: nichts Kompliziertes, Zement mischen und Ziegel setzen. Tatsächlich ist dies nicht der Fall, da wir Häuser aus hochwertigen, teuren Materialien bauen und deren unsachgemäße Verwendung sowohl das Endprodukt als auch die Materialien selbst ruinieren kann. Daher müssen wir viel Aufwand in die Personalschulung investieren. <

Lohnt es sich, ein Baugeschäft zu gründen? Die Antwort auf diese Frage ist schwieriger zu finden, als es auf den ersten Blick scheint. Die inhärenten Stereotypen sagen voraus, dass man nicht auf Millionen von Investitionen verzichten kann. Wenn Sie jedoch gute organisatorische Fähigkeiten und Verhandlungsfähigkeit aufweisen sowie einen klaren Geschäftsplan entwickeln und einhalten, können Sie ein Bauunternehmen ohne Investitionen eröffnen. <

Arten von Baufirmen

In der Bauindustrie ist es üblich, Unternehmen nach bestimmten Qualifikationen aufzuteilen, wodurch jedes seine eigenen Funktionen hat. Die folgenden Arten von Bauunternehmen sind angegeben: <

  • Architekturentwurf;
  • Generalunternehmer;
  • Subunternehmer.
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    Letztere sind ebenfalls in Spezialisten und Lieferanten unterteilt. <

    Architektur- und Designbüros gehören zur Elite in diesem Bereich, in dem die Mitarbeiter aus hochqualifizierten Fachleuten mit praktischer Erfahrung rekrutiert werden. Sehr oft konzentrieren sich solche Unternehmen auf talentierte Architekten mit fortgeschrittenen Abschlüssen. <

    Architektur- und Designbüros sind die Elite des Baugeschäfts <

    Die Subunternehmer, die die Arbeiten ausführen, können an die Generalunternehmer gebunden werden und einige Arten von Arbeiten für sie ausführen. Sie können aber auch unabhängig arbeiten und die gleichen Arbeiten wie der Generalunternehmer ausführen, jedoch nur in einem viel kleineren Umfang. <

    Subunternehmer führen viele Arten von Arbeiten aus: vom Bau bis zur Fertigstellung <

    Die Lieferanten sind keine Bauunternehmen, sondern Verkäufer, die sich auf die Lieferung von Spezialgeräten, Maschinen und Materialien spezialisiert haben. Ihr Haupttätigkeitsfeld ist der Handel. <

    Das Baugeschäft in Russland gewinnt an Dynamik. Bauarbeiten sind auf dem Markt sehr gefragt. Der Bedarf an Wohnraum in der Bevölkerung wächst, Städte sind verärgert, Wohnungen werden verkauft, vorstädtische Wohnkomplexe und Dörfer sind auch unter Russen von großem Interesse und großer Nachfrage. Das Bauvolumen von Gewerbe- und Industrieimmobilien in unserem Land nimmt zu. Wir stellen auch fest, dass die Rentabilität eines Bauunternehmens mit Erfahrung bis zu 60% und manchmal bis zu 100% real ist. Die Amortisationszeit der Erstinvestition beträgt durchschnittlich ein Jahr. <

    Wo können Sie also mit dem Aufbau Ihres hochprofitablen Baugeschäfts beginnen?

    Beginnen wir mit der Tatsache, dass ein Bauunternehmen ein seriöses Unternehmen ist, und bevor Sie mit der Organisation beginnen, sind genaue Berechnungen erforderlich, einschließlich Berechnungen von Risiken und Investitionen. Wie in jedem Unternehmen gibt es im Baugeschäft einen ernsthaften Wettbewerb (sowohl zwischen kleinen als auch großen Unternehmen). Aber Sie und ich wissen, dass ein gesunder Wettbewerb die Qualität der Dienstleistungen auf dem Markt verbessert. <

    Auswahl einer Richtung für eine Baufirma

    Wenn Sie ein Bauunternehmen von Grund auf neu erstellen, sollten Sie einen Kreis potenzieller Kunden definieren, beispielsweise eine Nische auswählen, z. B. die Fertigstellung von Wohnungen oder Büros oder Flachbauarbeiten. Es gibt Baufirmen, die den Bau, die Reparatur von Räumlichkeiten "schlüsselfertig" durchführen, es gibt spezialisierte Firmen, die sich mit Straßenreparaturen oder Dachreparaturen befassen. <

    Gewerbeanmeldung

    Die Arbeit eines Unternehmens beginnt mit der Registrierung einer juristischen Person bei der Steuerbehörde am Standort einer solchen Person. Die Registrierung als Einzelunternehmer ist das einfachste Verfahren, das ein Mindestpaket an Dokumenten und niedrige Kosten erfordert. Die Registrierung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung wird abhängig von der Anzahl der Gründer der zukünftigen Gesellschaft mehr Zeit und Dokumente benötigen. Viele Unternehmer ziehen es vor, die Registrierung eines Unternehmens kompetenten Anwälten anzuvertrauen, die die Dokumente korrekt erstellen und alle rechtlichen Nuancen im Zusammenhang mit der Organisation eines Bauunternehmens erläutern. <

    Beitritt zur SRO

    Ein wichtiger Punkt bei der Organisation einer Baufirma - SRO. Die Selbstregulierungsorganisation der Bauherren gewährt den größten Teil der risikobezogenen Bau- und Reparaturarbeiten. Eine Liste solcher Organisationen wird im Unified Register of SROs veröffentlicht (im Internet unter der offiziellen Ressource zu finden). Die Auswahl der SRO durch jedes Bauunternehmen erfolgt unabhängig. <

    Die folgenden Dokumente sind erforderlich, um der SRO beizutreten: <

    1. Bescheinigung über die Registrierung bei der Steuerbehörde OGRN sowie TIN und KPP 2. Unternehmenscharta 3. Diplome der technischen Sekundar- und Hochschulausbildung des Ingenieurpersonals, Bescheinigungen über den Abschluss von Fortbildungskursen. Kopien von Arbeitsbüchern, Arbeitsverträgen und Verträgen. Für einige Mitarbeiter ist eine Bescheinigung mit einer Zulassungsgruppe erforderlich. 4. Eigentumsbescheinigung des Amtes oder ein Mietvertrag dafür 5. Entscheidung über die Ernennung des Leiters des Unternehmens, falls der Gründer des Unternehmens einer ist - das Protokoll über die Ernennung des Leiters. Anordnung zur Ernennung des Leiters 6. Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen - USRLE. <

    Die Liste ist nicht vollständig. Einige SROs fordern möglicherweise zusätzliche Dokumente an. <

    Häuser bauen ist ein profitables Geschäft. Die Nachfrage nach Immobilien nimmt praktisch nicht ab, im privaten Sektor wächst sie sogar. Die Familie möchte in den Vororten leben, nicht in einem menschlichen Ameisenhaufen. <

    Wenn ein kleines Bauunternehmen an einem Strom arbeitet, erreicht die Geschäftsrentabilität 30 Prozent. Das monatliche Einkommen ohne Steuern wird etwa 2 Millionen Rubel betragen. <

    Damit ein Unternehmen rentabel ist, muss der Workflow ordnungsgemäß organisiert werden. <

    Immobilienmarktanalyse

    Bevor Sie in das Baugeschäft investieren, sollten Sie die Nachfrage nach Flachbauten in den nächstgelegenen Siedlungen untersuchen. Dies hilft Ihnen bei der Auswahl der Art der Aktivität, die den größten Gewinn bringt: <

    • Bau von Stadthäusern;
    • Bau von Privathäusern zum Verkauf;
    • Bau von Hütten auf Bestellung.
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      Basierend auf der Marktanalyse wird ein Geschäftsplan erstellt. Dabei müssen die Vorteile und Risiken des Hausbaus berücksichtigt werden: Saisonalität, Durchschnittspreis, finanzielle Leistungsfähigkeit der Bewohner der Region. <

      Zu Beginn eines Unternehmens sollten Sie nicht verstreut sein: Wählen Sie eine enge Nische, die zu einer schnelleren Rendite des Anfangskapitals führt. <

      Registrierung einer Baufirma

      Wenn Sie über ein eigenes Grundstück für den individuellen Wohnungsbau verfügen, können Sie zunächst ein Gebäude bauen, ohne ein Unternehmen zu registrieren, und es privat verkaufen. Mit dem Programm können Sie Startkapital verdienen. Nach Inbetriebnahme und Weiterverkauf der Anlage muss jedoch eine Steuer von 13 Prozent auf das persönliche Einkommen gezahlt werden. Die dokumentierten Aufwendungen werden vom Gesamtgewinn abgezogen. <

      Eine Baugenehmigung ist ebenfalls erforderlich - das Dokument wird von der örtlichen Verwaltung ausgestellt. <

      Um selbst Hausentwürfe zu erstellen, ist eine Lizenz erforderlich. Die lokale Abteilung für Stadtplanung und Architektur kümmert sich um die Dokumentation. <

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