Wie öffne ich mein Gästehaus? Von Geschäftsideen bis zu Erstkunden

Haben Sie sich entschieden, ein eigenes Hotelgeschäft zu eröffnen? Dies ist ein ziemlich vielversprechendes und profitables Geschäft, das sich bei richtiger Organisation schnell genug auszahlt. Die Hauptsache ist, einen Ort zu wählen, an dem ein Hotel eröffnet und richtig beworben werden soll. Die beste Option für Anfänger ist ein klassisches Mini-Hotel mit 10-15 Zimmern. Es ist nicht schwer, es zu öffnen, und mit dem richtigen Ansatz macht es nicht weniger Gewinn als ein traditionelles Hotel. <

Marktforschung

Überlegen Sie, wie Sie ein Mini-Hotel eröffnen können? Untersuchen Sie zunächst den bestehenden Markt. Wo soll ein Hotel eröffnet werden? Wo es gefragt sein wird. Dies sind Ferienorte, große Ballungsräume, beliebte touristische Siedlungen. Überlegen Sie, wer in Ihren Zimmern übernachten wird. Studenten und junge Leute wählen normalerweise Herbergen - sie sind mit dem niedrigen Preis und den Schlafsälen zufrieden. <

Mini-Hotels werden von Personen im Alter von 23 bis 65 Jahren genutzt, die es vorziehen, in einem separaten Raum zu wohnen. Mini-Hotels sind auch bei Paaren, Paaren mit Kindern und Geschäftsreisenden beliebt. Überlegen Sie, welche dieser Zielgruppen Ihre Kunden werden können. <

Bitte beachten Sie: Erstellen Sie ein Porträt Ihres Verbrauchers und berechnen Sie dessen Alter, Einkommensniveau und benötigte Dienstleistungen. Auf dieser Grundlage können Sie eine zukünftige Hotelwerbestrategie entwickeln. <

Dann analysieren Sie Ihre Konkurrenten. Es gibt wahrscheinlich bereits Hotels und Minihotels in Ihrer Stadt, da dieses Geschäft gutes Geld bringt. Erforschen Sie, welche Zimmer sie anbieten, welche Preisspanne und welche zusätzlichen Dienstleistungen. Informieren Sie sich über die Anzahl der Zimmer, Öffnungszeiten usw. <

Dann finden Sie die Marktführer. Sie geben den Ton für das gesamte Hotelgeschäft in der Stadt an, prägen die Gewohnheiten der Gäste und wissen mit Sicherheit, wie man Müll abwirft. Sie müssen sich an die Führungskräfte anpassen und Ihren Besuchern bessere Bedingungen für weniger Geld bieten. Oder zumindest die gleichen Bedingungen. <

In welchem ​​Format soll geöffnet werden?

Wenn Sie keine ernsthafte Erfahrung in der Hotelbranche und kein großes Startkapital haben, ist es am einfachsten, im Format eines Mini-Hotels zu eröffnen. Dies ist ein kleines Hotel mit maximal 30 Zimmern. Solche Mini-Hotels befinden sich in der Nähe der wichtigsten Schlüsselinfrastruktur: <

  • Bushaltestellen;
  • Bahnhöfe;
  • U-Bahn-Stationen;
  • Straßenkreuzungen;
  • im Stadtzentrum;
  • in der Nähe von beliebten Sehenswürdigkeiten;
  • in der Nähe von Tankstellen oder entlang von Autobahnen.
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    Geschäftsplan für Mini-Hotels: So eröffnen Sie ein Mini-Hotel von Grund auf neu

    Haben Sie über Ihr eigenes Hotelgeschäft nachgedacht? Wenn ja, dann verschwindet der Wunsch, ein Unternehmen in dieser Nische zu gründen, oft sofort, nachdem Sie die Kosten eines Budgetaufbaus Ihres Komplexes gesehen haben. Aber was ist, wenn es eine Haushaltsoption gibt? Er ist, und dies ist ein Gästehaus. Ein Geschäftsformat, bei dem ein Unternehmer seine Wohnung vermietet und gleichzeitig selbst im Haus wohnt, putzt, frühstückt und Gäste empfängt. Wir werden diese Geschäftsidee im Detail analysieren, damit Sie selbst entscheiden können, ob es rentabel ist, in diesem Marktsegment zu arbeiten oder nicht. <

    Projektkonzept

    Ein Gästehaus ist eine großartige Option, um ein Hotelgeschäft mit minimalen Investitionen zu eröffnen. Auf gesetzlicher Ebene gibt es keine klaren Einschränkungen hinsichtlich der Fläche und Anzahl der Stockwerke solcher Gästehäuser. Um jedoch weniger Steuern zu zahlen, befinden sich die Gästehäuser in Gebäuden mit einer Fläche von 300 bis 550 Quadratmetern, einer Höhe von 1 bis 3 Stockwerken und einer Anzahl von Zimmern von 8 bis 10 Stk. <

    Das Format des Gästehauses sieht vor, dass die Eigentümer des Hauses selbst darin wohnen und für Sauberkeit und Ordnung sorgen, was eine Art Familienunternehmen darstellt. Diese Art von Einkommen kann nicht als vollständig passiv bezeichnet werden, da die ganze Familie in den Arbeitsprozess einbezogen wird. <

    Gästehaus gegen Hotel

    Der Hauptunterschied zwischen einem Gästehaus und einem Hotel ist sein rechtlicher Status. Wenn Sie ein solches Unternehmen gründen, müssen Sie den Status des Hotels in Bezug auf die Anzahl der Sterne nicht zuweisen und vereinbaren. Es gibt keine klar festgelegten Anforderungen des SES. Gästehausbesitzer zahlen Steuern zu niedrigeren Sätzen. Die Höhe der Steuerzahlungen hängt von der Fläche des Hauses und dem Grundstück ab, auf dem es sich befindet. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Zahlungen Grundsteuer, Einzelsteuer, Steuer auf Gehälter von eingetragenem Personal usw. enthalten. <

    Ein weiterer Unterschied zwischen diesen Geschäftsformaten ist die Anzahl der Räume. In einem Hotelhaus sollten es bis zu 10 sein, während in einem Hotel dieser Indikator nicht beschränkt ist. <

    Ein Gästehaus bietet seinen Mietern im Gegensatz zu einem Hotel eine gemütliche, gemütliche Atmosphäre mit einer individuellen Herangehensweise an jeden Kunden. Ein solches Objekt sind private Immobilien, deren Eigentümer es im Format der Anmietung eines ganzen Gebäudes oder einzelner Räume vermieten. Oft werden Gästehäuser sowohl in der Fassade als auch im Innenraum in einem bestimmten Stil hergestellt, um sich von vielen Mitbewerbern abzuheben. <

    Liste der Dienstleistungen im Gästehaus

    Das Gästehaus des Komplexes kann seinen Besuchern eine ganze Liste von Dienstleistungen anbieten. Es hängt alles von der Ausstattung des Hauses und der Umgebung ab. <

    • Unterkunftsservice. Die Lebenshaltungskosten betragen ab 13 USD pro Tag für 1 Person.
    • Internet - kostenlos.
    • Parken für Kunden mit Videoüberwachung und Markierungen für Autos - kostenlos.
    • Frühstück - ab 5 USD.
    • Transfer - verhandelbarer Preis.
    • Die Nutzung des Grillplatzes ist kostenlos.
    • Wäsche - verhandelbar.
    • Bereitstellung einer Küche zum Kochen - kostenlos.
    • Bad oder Sauna.
    • Andere.
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      Sie können dem Thema der Organisation eines Catering-Systems für Ihre Kunden besondere Aufmerksamkeit widmen. Der Löwenanteil der Gästehäuser beschränkt sich auf das Frühstück mit Rührei, Snacks, Sandwiches, Pfannkuchen, etwas Süßem und Obst. Sie können Ihren Gästen drei umfassende Mahlzeiten pro Tag anbieten, nachdem Sie zuvor die Menüprobleme mit Ihren Kunden besprochen haben. Im Durchschnitt kostet der Preis für drei Mahlzeiten pro Tag etwa 8 USD für einen Erwachsenen und etwa 4 bis 5 USD für ein Kind. <

      Vor- und Nachteile

      Wie man ein Mini-Hotel von Grund auf richtig eröffnet - wie viel Geld Sie investieren müssen, wie schnell sich dieses Geschäft auszahlt. So registrieren Sie ein Hotel richtig.

      Vor der Eröffnung eines Mini-Hotels in einem Privathaus müssen jedoch mehrere gesetzliche Anforderungen erfüllt werden. Die erste besteht darin, ein einzelnes Unternehmertum (wenn der Geschäftsinhaber eine Person ist) oder eine LLC ( wenn das Hotel von mehreren Partnern geführt wird). <

      Es sollte beachtet werden, dass eine vollständige Führung des Hotelgeschäfts ohne den entsprechenden Status unmöglich ist - es wird kein Hotel sein, aber Zimmer zu vermieten, daher ist die gesetzliche Registrierung des Geschäfts erforderlich. <

      Warum ist ein Privathaus besser als eine Wohnung in einem Hochhaus?

      • Das Vorhandensein eines Hinterhofbereichs, in dem Sie Pavillons, einen Swimmingpool, einen Spielplatz, Parkplätze und zusätzliche Räumlichkeiten ausstatten können.
      • Abwesenheit von Nachbarn von unten, die dem Eigentümer des neu geschaffenen Hotels Ansprüche vorlegen können (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist es möglich, Minihotels in Mehrfamilienhäusern nur im Erdgeschoss oder darüber zu organisieren Nichtwohngebäude - Geschäfte, Büros usw.).
      • Eine Gelegenheit, sich in ein Hotel zu verwandeln, nicht nur in eine speziell dafür entworfene Struktur, sondern auch in das Haus, in dem die Eigentümer gerade leben.
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        Das Vorhandensein mehrerer freier Zimmer ist bereits ein hervorragender Start für die Umsetzung der Idee eines eigenen Mini-Hotels. <

        Kategorien von Gästen für ein Hotel in einem Privathaus

        Wenn der Eigentümer überlegt, wie er ein Mini-Hotel in einem Privathaus eröffnen kann, sollte er zunächst entscheiden, für welche Kundenkategorie er sich interessiert und welchen Raumkomfort geschaffen werden muss. <

        Wenn sich das Haus in einem Gebiet von historischem Wert befindet, sollten Sie touristische Gäste erwarten, die sich nicht so sehr um den Komfort der Zimmer kümmern, sondern um die Möglichkeit eines bequemen Verkehrsknotenpunkts. <

        Wenn dies ein Bereich mit einer gut ausgebauten Geschäftsinfrastruktur ist, werden die Gäste an verschiedenen Seminaren und Geschäftsleuten teilnehmen. Die Zimmer für diese beiden Kategorien von Gästen unterscheiden sich geringfügig: <

        • Im ersten Fall reichen Economy-Class-Zimmer mit einem Zimmer und Standardmöbeln aus.
        • im zweiten - Zwei-Zimmer-Suiten.
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          Es ist notwendig, die Verfügbarkeit von Zimmern mit unterschiedlichem Komfort sowie den Aufenthalt von verheirateten Paaren mit Kindern, Jungvermählten und Alleinstehenden zu gewährleisten. <

          Neben den Gastgebern

          Arten von Mini-Hotels

          Die konventionelle Klassifizierung von Mini-Hotels umfasst mindestens drei Arten dieser Einrichtungen. Die Unterschiede zwischen ihnen sind sehr bedeutend und jeder Typ erfordert einen speziellen Ansatz für seine Organisation. Mini-Hotels sind also unterteilt in: <

          a) kleine Hotels mit allen Eigenschaften ihrer "älteren Schwestern", wie die Rezeption, Zimmer mit eigenem Bad und rund um die Uhr diensthabendes Personal. Solche Hotels unterscheiden sich von gewöhnlichen Hotels nur in der physischen Größe und fallen am genauesten unter die Definition eines Minihotels. Es ist unmöglich, ein solches Hotel in einer gewöhnlichen Wohnung zu organisieren, und deshalb werden wir uns nicht mit dieser Art von Minihotel befassen. <

          b) Herbergen. Eine sehr verbreitete Art von Mini-Hotels in Europa. Ein Hostel ist eine Art Hostel ohne Annehmlichkeiten, in dem der Gast für einen bestimmten Zeitraum gegen eine geringe Gebühr ein separates Bett erhält. In der Regel verfügt das Hostel über mehrere Räume für jeweils vier bis fünf Personen, ein Gemeinschaftsbad und eine Küche mit einem Minimum an Zubehör. Diese Minihotels sind bei jungen Reisenden, Bikern, Anhängern und kurzfristigen Geschäftsreisenden beliebt. Sie ziehen zuallererst Gäste zu einem niedrigen Preis für ihre Dienstleistungen an. <

          In unserem Land werden Hostels bisher nur immer beliebter, daher sollten unerfahrene Geschäftsleute dieser Nische in der Hotelbranche besondere Aufmerksamkeit schenken. <

          c) Apartments. Sie sind separate Studiozimmer mit eigener Küche und eigenem Bad, die durch einen gemeinsamen Korridor und Zugang zur Straße verbunden sind. Beliebt bei Paaren: Die Unterbringung in Apartments ist natürlich teurer als in Hostels, aber viel billiger als in Hotels mit ähnlichen Bedingungen. Es ist durchaus möglich, ein Apartmenthotel von Grund auf in einem geräumigen Apartment in Moskau zu organisieren. Die ideale Option ist eine sowjetische Gemeinschaftswohnung, die nach Renovierung und Sanierung in ein gutes Apartmenthotel umgewandelt werden kann. <

          Wir haben uns also mit den Arten von Mini-Hotels vertraut gemacht. Lassen Sie uns nun versuchen, die Phasen der direkten Organisation eines Mini-Hotels in einer Wohnung in Moskau zu betrachten. <

          Mini-Hotel in Moskau: Wie man von Grund auf öffnet und Geld verdient

          Heute hat unsere Gesetzgebung nicht das Konzept eines "Hostels". Artikel 19 des Housing Code der Russischen Föderation besagt jedoch, dass der Eigentümer eines Wohngebäudes dieses Gebäude frei für kommerzielle Zwecke nutzen kann. Dementsprechend kann jede Wohnung in ein Hostel umgewandelt werden, ohne den offiziellen Zweck zu ändern. Das Wesentliche bei der Organisation eines Hostels ist genau die Vermietung von Räumlichkeiten an Dritte zu kommerziellen Bedingungen. Es ist nicht schwierig, ein Hostel in einer Wohnung in Moskau von Grund auf neu zu eröffnen. Sie müssen lediglich eine Reihe aufeinanderfolgender Schritte ausführen: <

          a) Registrieren Sie eine geeignete Wohnung im Besitz (es wird davon ausgegangen, dass Sie bereits eine Wohnung haben); b) eine entsprechende Reparatur durchführen; <

          Die Wirtschaftskrise hat dazu geführt, dass Mini-Hotels in letzter Zeit eine besondere Popularität erlangt haben, die vor allem in Großstädten oder Touristenzentren des Landes eröffnet werden. Sie stellen Wohnhäuser der Economy-Klasse dar, befinden sich jedoch in der Regel auf Straßen mit bequemer Verkehrsanbindung. <

          Die Kunden solcher Mini-Hotels sind in der Regel Teilzeitstudenten, Geschäftsreisende, Touristen und andere. Die Suche nach Angeboten für solche Wohnungen erfolgt normalerweise im Internet. Danach kontaktiert der Kunde den Administrator und bucht ein Zimmer für die von ihm benötigte Nummer. <

          Die Kosten für die Unterbringung in einem Mini-Hotel variieren je nach Unterbringungsniveau zwischen 5 und 50 US-Dollar. Für alle zusätzlichen Dienstleistungen in Form eines Pools, einer Sauna oder eines Cafés zahlen die Kunden einen Aufpreis. <

          Um ein Mini-Hotel zu eröffnen, müssen Sie verstehen, was es ist. Dies ist ein Budget-Gehäuse, das aus Räumlichkeiten für bis zu 10 Zimmer, Badezimmer, Küchen und Cafés besteht. In diesem Artikel werden wir die Option in Betracht ziehen, ein Hotel mit 4 Zimmern zu eröffnen, und alle Berechnungen werden für dieses Format durchgeführt. <

          Einrichtungsformat

          Mini-Hotel setzt die Verfügbarkeit von etwa zehn Zimmern voraus. <

          Zunächst ist es wichtig, dass Sie Ihre eigenen Ressourcen verwenden, um zu entscheiden, in welchem ​​Format Sie arbeiten. Für Mini-Hotels gibt es also mehrere Möglichkeiten: <

          • Wohnungstyp und Budgetoption. Dies sind billige Hotels, die nicht so auf Kundenfreundlichkeit ausgerichtet sind wie für billige Unterkünfte.
          • Mittelklasse. Hier verbinden sich Komfort und Unterkunftspreis harmonisch.
          • VIP-Hotels. Sie haben in der Regel Luxuszimmer und hohe Preise für die Unterkunft.
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            Dokumente

            Das erste, mit dem Sie Ihr Unternehmen starten, ist die Registrierung aller erforderlichen Dokumente und Genehmigungen. <

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