So eröffnen Sie ein Mini-Hotel: einen Businessplan mit Berechnungen

Die Instandhaltung eines kleinen Hotels ist vor allem harte Arbeit, die Zufriedenheit und Gewinn bringt. Wenn Sie gerne mit Menschen interagieren und Erfahrung im Tourismus haben, lohnt es sich, es auszuprobieren. Aus bestimmten Gründen wird sich der Tourismussektor in Russland schnell entwickeln, und wenn Sie es schaffen, ein erstklassiges Hotel zu eröffnen, werden die Gäste es gerne besuchen. Die wichtigste Voraussetzung für die Erfüllung des Plans ist es, einen attraktiven Ort und ... eine originelle Idee für Ihr Hotel zu finden. <

Von Jahr zu Jahr gewinnt das Tourismusgeschäft in Russland an Stärke. Dies liegt daran, dass die Menschen sich sowieso ausruhen und entspannen müssen und das Reisen auf die beste Weise dazu beiträgt. Nutzen Sie den Moment, in dem die Hotellerie noch nicht weit verbreitet ist und der Service an vielen Standorten nicht gut genug ist. <

Wenn Sie sich für das Hotelgeschäft entscheiden, müssen Sie geduldig sein. Erwarten Sie nicht sofort große Gewinne. Zuerst müssen Sie sich einen Namen machen und sich viel Mühe geben, damit so viele Menschen wie möglich über Ihre Idee Bescheid wissen. <

Sie können Ihr eigenes Haus in ein gemütliches Hotel verwandeln <

Denken Sie auch daran, dass dies hauptsächlich ein saisonales Geschäft ist. Sie werden im Herbst oder Frühling nicht viel verdienen, aber Sie müssen die Kosten für die Wartung des Hotels das ganze Jahr über tragen. In den Sommermonaten erwartet Sie viel Arbeit. Home Boarding ist nicht nur ein Geschäft, das Einkommen generiert, sondern auch ein Geschäft, das Zufriedenheit und Freude bringt. Die Eigentümer von Privathotels, die sie seit vielen Jahren betreiben, behaupten oft, dass sie es für kein anderes Unternehmen ändern würden. <

Ausgabepreis

Je kleiner das Hotel, desto niedriger die Investitionskosten. Beginnen Sie am besten mit einem kleinen Raum (350 m²) mit 7 bis 10 Zimmern (2-, 3-, 4-Bett). Ein kleines Hotel ist einfacher zu warten, sodass Sie Ihr Unternehmen schneller auf die Beine stellen können. <

Sie können ein Hotel von Grund auf neu bauen oder ein vorhandenes Gebäude finden, das Sie an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Die zweite Option wird viel billiger sein. Ein großes Haus, das zu einem kleinen Hotel umgebaut wird, kostet zwischen 6.000.000 und 20.000.000 Rubel. Der Preis hängt in erster Linie von der Lage (die höchsten Preise sind in beliebten Bade- und Berggebieten) und der Qualität der Immobilie ab (neue oder renovierte Gebäude sind teurer). <

Der Hauspreis beinhaltet nicht die Kosten für die Raumdekoration. Die Einrichtung eines Raumes kostet ungefähr 8.000 - 30.000 Rubel. Sie müssen auch jeden Raum mit Schrankmöbeln füllen: <

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  • Betten
  • Garderobe
  • Tisch und Stühle
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    Eine der beliebtesten und interessantesten Geschäftsideen ist die Eröffnung eines Mini-Hotels. Um diese Idee umzusetzen, müssen Sie jedoch viel über die Schaffung dieser Art von Geschäft wissen. Wir werden Sie in dem Artikel darüber informieren und auf alle Freuden und Schwierigkeiten hinweisen, auf die Sie bei der Entwicklung des Hotelgeschäfts stoßen werden. <

    Das Hotelgeschäft ist prestigeträchtig und zieht immer Investoren an. Und dies ist ideal, wenn Sie eine Idee haben, aber keine Mittel für deren Umsetzung vorhanden sind, da sich diese Art von Geschäft schnell genug auszahlt. <

    Welche Dokumente werden benötigt, um ein Hotel zu eröffnen?

    Also fangen wir an. Sie haben die Idee, ein eigenes Mini-Hotel zu eröffnen. Zunächst müssen Sie ein Paket von Dokumenten vorbereiten, Ihr Unternehmen registrieren, um ein ehrlicher Bürger zu bleiben, und Geschäfte in Übereinstimmung mit Gesetzen und Vorschriften führen. Die Hauptliste der Dokumente: <

    • Wenn Sie der Eigentümer der Räumlichkeiten sind, benötigen Sie ein Dokument, das Ihr Eigentum bestätigt.
    • Wenn Sie vorhaben, die Räumlichkeiten zu mieten, benötigen Sie ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass Sie wirklich Mieter sind.
    • Um Ihr Unternehmen von Grund auf neu zu eröffnen, müssen Sie eine juristische Person oder einen einzelnen Unternehmer registrieren.
    • Da Sie mit Menschen zu tun haben, können Sie nicht auf viele Behörden verzichten: Zunächst müssen Sie eine Schlussfolgerung zu Brand-, Sanitär-, Umwelt- und technischer Sicherheit ziehen.
    • Geschäft bedeutet die Einführung verschiedener Unterlagen - dies sind alles rechtliche Aspekte sowie Buchhaltung und Bargeldtransaktionen. Sie müssen also Verträge abschließen, die die Verfügbarkeit von Arbeit mit Gegenparteien wie Anwälten, Wirtschaftswissenschaftlern, Buchhalter;
    • Werbeerlaubnis ist ein wichtiger Punkt, den unerfahrene Unternehmer oft vergessen.
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      Lizenz zur Eröffnung eines Hotelgeschäfts

      Nach Durchsicht der Dokumentenliste stellt sich sofort die Frage: "Was ist mit der Lizenz?" Nach dem Recht der Russischen Föderation ist eine Lizenz zur Eröffnung eines Hotelgeschäfts nicht erforderlich. Jeder kann ein Mini-Hotel eröffnen, wenn er nur über genügend Geld, Wissen, Kompetenz und Fähigkeiten verfügt, um alle erforderlichen Maßnahmen zu organisieren. <

      Hoteltypen

      Und so haben Sie immer noch entschieden, dass dies genau das ist, wovon Sie geträumt haben - Ihr eigenes Mini-Hotel zu eröffnen. Um Ihre Arbeit zu vereinfachen, schauen wir uns die wichtigsten Klassifizierungstypen des Hotelgeschäfts an: <

      • klassisches Mini-Hotel;
      • kleines Hotel;
      • Minihotels im Resortstil;
      • Hotel am Straßenrand oder ein Motel;
      • ein Mini-Hotel, das sich in einem Privathaus befindet;
      • eines der beliebtesten ist ein Hostel.
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        So eröffnen Sie ein Mini-Hotel

        Es gibt verschiedene Arten von Zimmern und die Organisation des Layouts des Mini-Hotels. Es kann je nach Art der Herberge (ein Zimmer für 6, 8, 12 und mehr Betten kann entweder allgemeiner Art oder nach Geschlecht unterteilt sein) oder Hotelzimmer eingerichtet werden, die das Vorhandensein von Annehmlichkeiten in jedem Zimmer vorsehen. Es stimmt, es kann auch als Familienapartment durchgeführt werden, in dem das Badezimmer für mehrere Zimmer geteilt wird. <

        Der Bau eines kleinen Hotels einer ziemlich hohen Klasse wird in Zentralrussland 200-300.000 Dollar kosten. In Moskau werden dafür mindestens 5 Millionen US-Dollar benötigt. Die Amortisationszeit des Hotels beträgt fünf bis acht Jahre. Die Rentabilität kann jedoch 80% erreichen

        Gastfreundschaft: Marktüberblick

        Es gibt keine klare Definition, was ein Mini-Hotel ist. In Europa sind dies Hotels mit bis zu 50 Zimmern. In Russland sind Mini-Hotels in der Regel Objekte mit 10-100 Zimmern. Sie können sich sowohl in freistehenden Gebäuden als auch in Hostels befinden, in denen eine Etage für Gäste vorgesehen ist, sowie in sehr kleinen Hotels mit bis zu 3-5 Zimmern - in einem oder mehreren benachbarten Apartments. <

        Laut Experten nehmen Minihotels nicht mehr als 5% des Moskauer Hotelmarktes in Bezug auf die Gesamtzahl der Betten ein. Ähnlich ist die Situation in St. Petersburg: Der Anteil der kleinen Hotels beträgt hier 5-6%. Zum Vergleich: In London machen Minihotels 15% des Marktes aus. <

        Resortregionen sind führend bei der Anzahl der Mini-Hotels. Das aktivste Hotelgeschäft im Süden entwickelt sich in den Gebieten Greater Sochi, Anapa, Gelendzhik. Ein charakteristisches Merkmal kleiner Schwarzmeerhotels ist, dass ihre Eigentümer normalerweise "illegale" Geschäfte tätigen, um sich nicht mit zusätzlichen Steuern zu belasten. Die Dienstleistungen von Minihotels werden auch in den Städten des Goldenen Rings entwickelt: Wladimir, Susdal, Jaroslawl und andere. <

        Ein separater Platz unter den kleinen Hotels wird von kleinen Abteilungshotels aus der Sowjetzeit sowie neuen Einrichtungen besetzt, die von großen Unternehmen für sich selbst gebaut wurden. Diese Hotels bedienen nur Firmenkunden und treten praktisch nicht in den Markt ein. Zur Gruppe der Mini-Hotels gehören auch viele 1-2-Sterne-Motels am Straßenrand entlang der Bundesstraßen. <

        Gastfreundschaft: Baukosten

        Die aktive Entwicklung des kleinen Hotelsegments ist darauf zurückzuführen, dass der Wohn- und Büroimmobilienmarkt bereits ausreichend entwickelt und gesättigt ist. Und die Interessen vieler Investoren verlagern sich in Richtung Hotelgeschäft. Aufgrund des Wachstums der geschäftlichen und touristischen Aktivitäten steigt die Nachfrage nach Hoteldienstleistungen und danach die Preise stetig an. In Moskau beispielsweise sind die Preise für Unterkünfte in Luxushotels in letzter Zeit jährlich um 10% und in Business-Class-Hotels um 30% gestiegen. Im Segment der Billighotels ist das Wachstum noch intensiver. Und obwohl sich im Hotelgeschäft die Kapitalrendite im Laufe der Zeit in Bezug auf die Bruttorentabilität ausdehnt, übertreffen sie die Investitionen in Wohn- und Büroimmobilien. <

        Bereit Geschäftsplan: Gästehaus <

        Welches Unternehmen ist es wert, in einer Krise zu beginnen? <

        Mindestinvestition. Schnelle Amortisation. Hohe Nachfrage. Benötigt keine Räumlichkeiten und Personal. 2 Tage bis zum Start. Auswahl eines OpenBusiness-Portals. u. <

        Der Bau kleiner Hotels ist weniger riskant als der Bau großer und mittlerer Hotels. Hier können Sie mit eigenen Mitteln auskommen, ohne auf Bankdarlehen zurückgreifen zu müssen. In Zentralrussland können Sie beispielsweise ein Cottage bauen und es für nur 30-50.000 US-Dollar für ein mittelständisches Minihotel ausrüsten. Ein kleines Hotel einer höheren Klasse kostet 200-300 Tausend US-Dollar. Gleichzeitig kann die Rentabilität eines kleinen Hotelunternehmens zwischen 15 und 80% schwanken. <

        Trotz der Tatsache, dass die Moskauer Regierung die Entwicklung des Hotelgeschäfts, einschließlich des kleinen, maßgeblich unterstützt, gibt es nicht genügend Grundstücke, die für jedermann geeignet sind. Genauer gesagt ist der Mangel an Grundstücken nur auf dem primären Landmarkt der Hauptstadt zu spüren. Sie können leicht eine Website auf dem Sekundärmarkt finden, aber ihre Kosten werden die Begeisterung eines jeden Anlegers zerstören. Mit einem Grundstückspreis von 7 bis 8 Millionen US-Dollar lässt die Investitionsattraktivität des Hotelprojekts sofort nach. <

        Zu jeder Zeit waren gemütliche und komfortable Hotels in unserem Land sehr gefragt. Und heute sind Hotels auf verschiedenen Ebenen, "Sterne" und Anzahl der Stockwerke sowie Minihotels, die sich durch traditionellen Wohnkomfort auszeichnen, sehr gefragt. Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie ein Hotel von Grund auf neu eröffnen und maximalen Erfolg in diesem Geschäft erzielen können. Ein umfangreicher Katalog von Geschäftsplänen, in dem Sie leicht ein geeignetes Modell für sich finden können, ist ebenfalls hilfreich. <

        Erstellen Sie Ihr eigenes Mini-Hotel

        Zu den Hauptvorteilen eines Mini-Hotels als Unternehmen zählen niedrige Bargeldkosten und eine einfache rechtliche Registrierung. <

        Aufstrebende Unternehmer können ein kleines gemütliches Hotel auch in einem Privathaus ausstatten. <

        Wer ein Mini-Hotel eröffnen möchte, sollte sich der aktuellen Anforderungen an diese Einrichtung bewusst sein. Die Anzahl der Sitzplätze kann zwischen zehn und fünfundvierzig variieren. Darüber hinaus sollte das Gebäude mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet sein: <

        • Sauna oder Bad;
        • Schwimmbad;
        • bar;
        • Billardzimmer.
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          Dies ist das erforderliche Minimum. Auf Wunsch und mit Verfügbarkeit von Geldern können Sie weitere zusätzliche Zimmer einrichten, um den Aufenthalt der Gäste angenehmer zu gestalten. <

          Gewerbeanmeldung

          Sie können eine von zwei Optionen für die Registrierung eines Hotelunternehmens auswählen: <

          • individuelles Unternehmertum - wenn das Hotel einen Gründer und Eigentümer hat;
          • Gesellschaft mit beschränkter Haftung - wenn mehrere Partner das Geschäft leiten.
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            Sobald das Unternehmen ordnungsgemäß registriert ist, muss es bei den Steuerbehörden registriert werden. In diesem Fall ist die beste Option ein gemischtes Steuersystem, das Folgendes umfasst: <

            • ein vereinfachtes System - für Aktivitäten im Zusammenhang mit der Lieferung von Wohnräumen;
            • eine einzige Steuer auf kalkulatorisches Einkommen (UTII) - für die Organisation von Mahlzeiten für Hotelgäste.
            • Gehe zum Inhalt <

              Die Auswahl eines Raums ist eine der wichtigsten Phasen

              Ein solches Geschäft macht sich in 5 Jahren in Touristenzentren, in anderen Städten - in 9 Jahren voll bezahlt. Wenn Sie vorgefertigte Immobilien nutzen, können Sie bis zum Ende des ersten Jahres Gewinn erzielen. Der vorgeschlagene Geschäftsplan des Mini-Hotels berechnet die ungefähren Kosten, die für die Eröffnung und Fortsetzung des Betriebs erforderlich sind. <

              Schritt-für-Schritt-Anleitung und was Sie öffnen müssen <

              Erbrachte Dienstleistungen

              Es wird empfohlen, mit der Berechnung und Erstellung eines Geschäftsplans für ein Mini-Hotel mit einer Definition der Grundanzahl der erbrachten Dienstleistungen zu beginnen. <

              In der ersten Phase können Sie sich auf Standardsätze beschränken, z. B.: <

              • Wäschewechsel;
              • Wäsche waschen und bügeln;
              • Reinigung;
              • Kommunikationsdienste;
              • Frühstück;
              • möglicherweise Parken.
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                Wenn Sie beabsichtigen, ein Minihotel im Touristenzentrum zu eröffnen, ist es hilfreich, Ausflüge zu organisieren. <

                Relevanz

                Je weiter die touristische und geschäftliche Infrastruktur ausgebaut ist, desto höher ist der Bedarf an neuen Orten, um Gäste zu empfangen, was bedeutet, dass der Gewinn für die Zimmerbesitzer höher ist. Nicht jeder kann es sich leisten, in Fünf-Sterne-Hotels zu übernachten, daher ist die Nachfrage nach günstigen Übernachtungen höher. Insbesondere die Relevanz der Eröffnung des Gästehauses nimmt in touristischen Zentren zu. Sie gehen gezielt dorthin, um Eindrücke zu sammeln, und sind bereit, für Service und Servicequalität zu bezahlen. <

                Mini-Hoteloptionen

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