Geschäftsplan der Immobilienagentur

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Mit diesem vorgefertigten Beispielgeschäftsplan als Startvorlage können Sie Ihren Geschäftsplan für Immobilienagenturen (Immobilienagenturen) erstellen. <

Wenn Sie eine eigene Immobilienagentur eröffnen möchten, die ein gutes Einkommen bringt und langfristige Entwicklungsperspektiven hat, sollten Sie zunächst eine Strategie für Ihr Unternehmen entwickeln und eine kompetente, gute Durchdachter Geschäftsplan für Ihr Immobilienunternehmen, der eine verlässliche Grundlage für ein stabiles und profitables Geschäft darstellt. <

Geschäftsplan der Immobilienagentur (Immobilienagentur)

Organisatorische Angelegenheiten <

Der Zweck der Gründung eines Unternehmens zur Erbringung von Immobiliendienstleistungen (Immobilienagentur) ist der Kauf und Verkauf, die Vermietung, der Austausch von Immobilien für verschiedene Zwecke sowie die rechtliche Unterstützung von Immobilientransaktionen . <

Lizenzierung und Zertifizierung von Immobilienaktivitäten. Nach dem Gesetz "Über die Lizenzierung bestimmter Arten von Aktivitäten" unterliegen die Aktivitäten von Immobilienorganisationen keiner Lizenzierung. Gleichzeitig hat die Russische Gilde der Immobilienmakler nationale Standards für professionelle Immobilienaktivitäten entwickelt, die beim Staatsstandard der Russischen Föderation registriert wurden. Daher muss die Immobilienagentur Maklerdienste zertifizieren. <

Marketing und Vertrieb. Die Anzahl der getätigten Transaktionen und damit der Gewinn hängen weitgehend von den tatsächlichen Informationen auf dem Immobilienmarkt ab, die Ihre Makler erhalten können, weshalb persönliche Verbindungen und Möglichkeiten in diesem Geschäft eine große Rolle spielen. Immobilienunternehmen werben normalerweise in lokalen kostenlosen Kleinanzeigen und Fachpublikationen. In vielen Städten gibt es Internetseiten über Immobilien in einer bestimmten Stadt (Region, Republik), auf denen Sie auch Informationen zu Ihren Dienstleistungen veröffentlichen können. Große Immobilienagenturen haben in der Regel eigene Websites, auf denen alle aktuellen Immobilienangebote präsentiert werden. <

Räumlichkeiten. In Bezug auf die Wahl des Standortes des Büros der Immobilienagentur sind hier verschiedene Optionsscheine möglich. Jemand glaubt, dass für ein erfolgreiches Geschäft Räumlichkeiten nur im zentralen Teil der Stadt benötigt werden, andere bevorzugen Schlafbereiche. Grundsätzlich findet der Hauptteil der Arbeit eines Maklers statt, der "vor Ort" genannt wird. <

Immobilienfirmen vermieten größtenteils Räumlichkeiten in Büro- und Einzelhandels- und Bürozentren. Bürofläche - ab 20 m², während es wünschenswert ist, einen separaten Raum für die Kommunikation mit Kunden und dem Büro des Managers zuzuweisen. <

Personal. In der Anfangsphase der Arbeit der Agentur benötigen Sie mindestens 5 Mitarbeiter. Normalerweise hat die durchschnittliche Immobilienagentur 8-12 Mitarbeiter. Gleichzeitig arbeiten einige Makler im Rahmen eines Vertrags in einer Immobilienagentur. Erfahrung im Bereich Immobilien und Immobilien für den Manager und zumindest einen Teil des Personals ist ein Muss. <

Ausrüstung. Für den normalen Betrieb einer Immobilienagentur müssen Sie Computer, einen Drucker, ein Fax, einen Kopierer, eine Registrierkasse und einen Safe kaufen. Es ist wünschenswert, mehrere direkte Telefonnummern oder ein Mehrkanal-Festnetztelefon zu haben. <

Überprüfungen des Geschäftsplans der Immobilienagentur ()

Die Hauptsache über den Geschäftsplan einer Immobilienagentur im Jahr <

Eröffnung einer Immobilienagentur: Erste Schritte <

Die Entscheidung, eine eigene Immobilienagentur zu eröffnen, wird meist von ehemaligen Mitarbeitern ähnlicher Unternehmen getroffen. Während ihrer Arbeit erwerben sie die notwendige Erfahrung und verstehen alle Feinheiten der Organisation eines solchen Geschäfts als Immobilienagentur. Und einige nehmen die Datenbank mit, wenn der Arbeitgeber nicht darauf geachtet hat, einen qualitativ hochwertigen Schutz der Geschäftsinformationen zu gewährleisten. <

Solche Leute wissen ungefähr, was es braucht, um eine Immobilienagentur zu eröffnen, und planen sogar, inoffiziell ein Unternehmen von Grund auf neu zu gründen, ohne darüber nachzudenken, zu welchen Problemen dies führen kann. Es scheint ihnen, dass keine besonderen Schwierigkeiten auftreten sollten: Es reicht aus, einen Büroraum zu mieten, ein Minimum an Möbeln und Büroausstattung zu kaufen - und alles ist bereit, damit Millionen in die Hände des neu geprägten Geschäftsmanns fließen können. <

In Wirklichkeit ist alles nicht so einfach wie in Träumen. Der Immobilienmarkt boomt und die Zahl der neuen Immobilienagenturen wächst enorm. Aber fast gleich schnell wächst die Zahl der Unternehmen, die den Realitäten des russischen Immobilienmarktes nicht standhalten können und schließen, bevor sie ein Jahr lang gearbeitet haben. <

Wie gründe ich ein kleines Unternehmen - eine Immobilienagentur? Diese Frage wird von Unternehmern gestellt, die sich entschlossen haben, sich ein Stück von dem zu schnappen, was sie für einen süßen Kuchen halten, nämlich den Immobilienmarkt. Die niedrige Schwelle für den Einstieg in dieses Geschäft führte zu einem Anstieg der Zahl neuer Immobilienunternehmen. Gleichzeitig erkennen jedoch nicht alle unerfahrenen Geschäftsleute, mit welchen Schwierigkeiten sie bei der Eröffnung ihrer Immobilienagentur von Grund auf konfrontiert sein werden. <

Nach den Bewertungen von Leuten zu urteilen, die als Immobilienmakler arbeiteten und später versuchten, eine eigene Agentur zu eröffnen, warten überall Probleme auf den frisch geprägten Geschäftsmann. Erstens ist es ohne eigene Basis sehr schwierig, eine Kundschaft zu gewinnen. Potenzielle Käufer von Immobilien ziehen es vor, große Agenturen zu kontaktieren, die schon lange auf diesem Markt tätig sind, weil die Menschen Angst haben, getäuscht zu werden. Es dauert lange, um einen guten Ruf aufzubauen und ein Bewusstsein zu schaffen. <

Der Gewinn einer Immobilienagentur hängt weitgehend von der Werbung ab, die viel Geld erfordert. Sie müssen anerkannt sein, und dafür müssen Sie Ihre Dienste ständig fördern. Ein markantes Beispiel für Werbung für eine neu geschaffene Immobilienagentur wird die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Eine kompetente Marketingstrategie bietet die Möglichkeit, die Amortisationszeit einer Immobilienagentur zu verkürzen. Um davon überzeugt zu sein, genügt es, Beispiele für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft kennenzulernen. <

Ein professionelles Beispiel für einen Geschäftsplan zur Eröffnung einer Immobilienagentur mit vorgefertigten Berechnungen wird zweifellos dazu beitragen, die zahlreichen Schwierigkeiten zu bewältigen, die unweigerlich auf neue Geschäftsleute warten. Mit diesem Dokument können Sie den Null-Ruhm in diesem Marktsegment leicht überwinden und sich auf Ihre Fähigkeiten verlassen. <

Inhalt

Investment Memorandum <

Wie Sie wissen, werden Immobilien auch im Laufe der Zeit nicht abgeschrieben, da immer eine Nachfrage danach besteht. Gleichzeitig kann nicht jeder selbst eine geeignete Option finden, die in Bezug auf Kosten, Fläche und andere Parameter zu ihm passt. Um dieses Problem zu lösen, gehen die Leute zu Immobilienagenturen. Wie die Praxis zeigt, sind Probleme mit Kunden auch in Krisenzeiten hier eher selten. <

Faktoren, die den Erfolg des Projekts beeinflussen: <

  • eine große Anzahl potenzieller Kunden;
  • eine breite Palette von Ressourcen und Werkzeugen für die Arbeit;
  • immer freier Markteintritt;
  • niedrige Vorabkosten;
  • signifikante Transaktionserträge.
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    Denken Sie nicht, dass das Geschäft einfach und unkompliziert ist. Erfolgreiche Arbeit erfordert einen klaren Plan, der es Ihnen ermöglicht, mit minimalen Risiken zu arbeiten. Es ist sehr wünschenswert, dass der Unternehmer bereits Erfahrung in diesem Bereich hat. In Anbetracht dieser Faktoren können Sie bereits sicher in dieses Geschäft einsteigen. <

    Berücksichtigen Sie die geschätzte finanzielle Leistung: <

    • Die Anfangsinvestition beläuft sich auf 428 Tausend Rubel.
    • Die Gewinnschwelle wird im ersten Betriebsmonat erreicht.
    • Die ungefähre Amortisationszeit beträgt sechs Monate.
    • Die wahrscheinliche Rendite beträgt 88%.
    • Der monatliche Nettogewinn sollte 77 Tausend 275 Rubel betragen.
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      Nachdem wir das Investment Memorandum gelesen haben, gehen wir zu einer anderen Phase über. <

      Geschäftsbeschreibung

      Damit ein Immobilienunternehmen bereits zu Beginn einen Gewinn erzielen kann, muss ein Geschäftsplan für eine Immobilienagentur mit Berechnungen erstellt werden. Heute ist diese Nische ziemlich dicht gefüllt. Unter dem Strich bieten jedoch nicht alle Makler qualitativ hochwertige Dienstleistungen an. Jeder Unternehmer sollte sich jedoch darauf konzentrieren, eine Organisation zu bilden, die Vertrauen und Respekt bei den Kunden schafft. <

      Zusammenfassung des Geschäftsplans

      Immobilienagenturen sind relevant, solange Menschen Häuser bauen, kaufen und verkaufen. In einer Stadt mit 100.000 Einwohnern ist es schwieriger, Geld zu verdienen, sodass Sie den Immobilienmarkt in nahe gelegenen Städten abdecken können. In diesem Fall wird der Anteil der solventen Kunden regelmäßig steigen. <

      Die Agentur sollte eine breite Palette von Dienstleistungen anbieten, die den Besonderheiten des Unternehmens entsprechen: <

      Die Aktivität zielt auf Transaktionen im Zusammenhang mit dem Verkauf, Kauf und Leasing von Immobilien ab. <

      Kontinuierliche Suche nach potenziellen Kunden: Mieter, Vermieter, Käufer und Verkäufer. <

      Präsentation und Anzeige von Objekten. <

      Registrierung von Transaktionen: Unterstützung beim Sammeln und Überprüfen von Dokumenten, Erstellen von Kauf- oder Leasingverträgen. <

      Regelmäßige Marktanalyse und Überwachung wettbewerbsfähiger Unternehmen. <

      Das Verständnis dieses Bereichs sollte Priorität haben. Wenn ein Unternehmer sich mit Immobilienfragen nicht auskennt, ist es schwierig, mit anderen etablierten Immobilienunternehmen zu konkurrieren. <

      Die Hauptzielgruppe sollten Männer und Frauen mit einem überdurchschnittlichen Einkommen im Alter von 23 bis 46 Jahren sein. <

      Investitionsplan

      Das Immobiliengeschäft in Russland gilt als eines der profitabelsten, da der Preis pro Quadratmeter täglich steigt. Es ist nicht so einfach, in dieses Gebiet zu gelangen, und es ist noch schwieriger, in dieser Nische zu bleiben. Wenn Sie jedoch einen detaillierten Geschäftsplan für eine Immobilienagentur erstellen, von dem wir im Artikel ein Beispiel beschreiben, können Sie alle wichtigen Punkte durchdenken, Risiken, finanzielle Chancen und Perspektiven analysieren. <

      Projektzusammenfassung

      Eine Immobilienagentur kann in jeder Stadt eröffnet werden, in der es Häuser und Wohnungen gibt, aber in einer großen Stadt gibt es eine echte Gelegenheit, gutes Geld zu verdienen. In Großstädten ist die Bevölkerung nicht nur hundertmal größer, sondern auch der Anteil solventer Immobilienkäufer steigt deutlich an. Daher ist die Eröffnung einer Immobilienagentur in einer Großstadt geplant. Ein wichtiger Erfolgsfaktor ist das Verständnis des Tätigkeitsbereichs. Ein Unternehmer muss sich leicht auf dem Immobilienmarkt zurechtfinden, um mit bestehenden Unternehmen konkurrieren zu können. Um dies zu tun, müssen Sie zumindest als Makler arbeiten, um den Arbeitsmechanismus, die Hauptfallen dieses Geschäfts und die Optionen für Lösungen zu verstehen. <

      Der Schwerpunkt der Aktivität liegt auf der Vermietung / dem Kauf / Verkauf von Nichtwohngebäuden und Punkttransaktionen auf Wohnimmobilien. <

      Wir wählen eine große Stadt, um unsere Immobilienagentur zu eröffnen. Wir werden ein kleines Büro für die Arbeit von Maklern und Besprechungen mit Kunden mieten, Besprechungen mit anderen Kunden werden auf neutralem Gebiet in einem Café oder in der Einrichtung stattfinden. <

      Die Hauptfunktionen der Agentur: <

      • Suche nach potenziellen Mietern und Käufern von Wohnraum, Erstellung eines Suchantrags, Auswahl von Optionen für eine Wohnung, ein Haus, Präsentation aller möglichen Immobilienobjekte.
      • Registrierung der Transaktion, Unterstützung beim Sammeln des erforderlichen Dokumentenpakets und Aushandlung der Bedingungen des Kauf- / Verkaufsvertrags oder des Leasingvertrags. Die Spezialisten der Agentur prüfen auch Immobiliendokumente, um das Betrugsrisiko von Immobilienverkäufern zu minimieren.
      • Suchen Sie nach potenziellen Vermietern, stellen Sie einen Antrag auf Verkauf oder Vermietung von Immobilien und legen Sie einen wettbewerbsfähigen Preis fest.
      • Immobilienmakler beschäftigen sich mit der Analyse des Immobilienmarktes, führen eine qualitativ hochwertige Suche nach Optionen für Angebote durch und überwachen die Nachfrage nach bestimmten Objekten.
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        Hauptzielgruppe: Menschen mit mittlerem und hohem Einkommen, Frauen / Männer zwischen 25 und 45 Jahren. <

        Das Immobiliengeschäft ist recht komplex und erfordert besondere Fähigkeiten, Erfahrungen und Verbindungen in diesem Bereich. Es ist unbedingt erforderlich, eine Strategie zur Krisenbekämpfung und Investitionsoptionen auszuarbeiten, um dringende Probleme und Chancen unverzüglich anzugehen. Um die Kosten zu berechnen und die Grundinvestitionen in das Budget aufzunehmen, benötigen Sie einen Geschäftsplan der Immobilienagentur mit Berechnungen, der alle Anfangsinvestitionen und monatlichen Investitionen berücksichtigt. <

        Dokumentenverarbeitung

        Um ein Immobilienunternehmen zu gründen, müssen Sie sich bei den Steuerbehörden registrieren lassen. Sie können sich als Einzelunternehmer oder LLC registrieren. Eine LLC hat mehr Möglichkeiten und Befugnisse zur Zusammenarbeit, aber dies ist sowohl zeit- als auch kostenintensiver. Darüber hinaus sind monatliche detaillierte Berichte über Gewinne und Aktivitäten der Organisation erforderlich. <

        Um die Agentur zu gründen, reicht es aus, einen einzelnen Unternehmer zu registrieren. Sie können ein vereinfachtes Steuersystem von 6% des Einkommens wählen. Um Aktivitäten im Bereich Immobilien durchzuführen, müssen Sie auch den OKVED-Code 68 angeben. 1. <

        Für diese Aktivität sind keine weiteren Registrierungsdokumente oder Genehmigungen erforderlich. <

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