Immobilienagentur als Geschäftsidee

Investitionen in Immobilien gelten traditionell als eine der zuverlässigsten. Gleichzeitig ist es rentabler, in Gewerbeobjekte zu investieren als in Wohnungen und Wohngebäude. Die durchschnittliche Amortisationszeit für Gewerbeimmobilien in Russland beträgt heute 8 bis 10 Jahre und in einigen Fällen sogar noch weniger. <

Dies ist sehr attraktiv für Anfänger. Aber bevor Sie investieren, müssen Sie sich gut vorbereiten. Wie das geht, erfahren Sie im heutigen Artikel. <

Wie viel können Sie mit Gewerbeimmobilien verdienen?

Die Zinssätze oder Kapitalisierungsquoten (das Verhältnis zwischen dem Wert eines Vermögenswerts auf dem Markt und dem Nettoeinkommen, das er innerhalb von 12 Monaten erzielen kann) für erstklassige Immobilien im Bürosegment betragen heute 9. -10% bei Einzelhandelsimmobilien - 9. 5-10. 5% in Lager- und Industrieimmobilien - 11. -12%. <

Die Rentabilität von Handelsflächen, Quorking Centern, Büros, Service-Salons und Cafés liegt im Durchschnitt zwischen 8% und 15% pro Jahr. Räumlichkeiten in Einkaufszentren und im Straßeneinzelhandel können bis zu 30-45% pro Jahr bringen. <

Die beliebtesten Segmente von Gewerbeimmobilien sind heute Büros, Einzelhandelsflächen und Lagerhäuser. <

Und für Anfänger sind die ersten beiden Kategorien auch deshalb attraktiv, weil sie die geringste Kapitalintensität aufweisen - kleine Büroräume oder Geschäfte kosten deutlich weniger als Lagerhäuser oder Industriegebäude. Dies ermöglicht es den Anlegern, mit einem minimalen Startkapital in das Geschäft einzusteigen. <

Wie viel Geld brauchen Sie, um in Gewerbeimmobilien zu investieren?

Investitionen in Gewerbeimmobilien erfordern ein beträchtliches Anfangskapital - im Durchschnitt von 10 bis 15 Millionen Rubel. Die Kosten für die hochwertigsten und rentabelsten gewerblichen Immobilienobjekte beginnen bei etwa 30 Millionen Rubel. <

In Moskau und St. Petersburg ist dies jetzt die niedrigste Preisschwelle für Immobilien mit guter Lage und zuverlässigen Mietern. <

Wo mit kleinem Kapital investieren? <

Geschäftsimmobilien gelten als eine der rentabelsten Geldanlagen und als Mittel zur Sicherstellung eines konstanten Einkommens. Die meisten Ideen in diesem Bereich erfordern erhebliche Kapitalinvestitionen, es gibt jedoch Ausnahmen. In jedem Fall trägt ein gut durchdachter Immobiliengeschäftsplan nur zu einem erfolgreichen Betrieb bei. <

Einkommensarten

Einkommens- und Immobiliengeschäft sind: <

  • aktiv (Transaktionen, dh Kauf und Verkauf, mit persönlichem Eigentum oder Transaktionen mit Gegenständen, die anderen gehören - die Tätigkeit eines Immobilienmaklers);
  • passiv (Vermietung eigener Immobilien - Wohnungen, Häuser, Büros, Bereitstellung von Industriegebäuden, Verwaltung eines privaten Hotels (siehe Investition in das Hotelgeschäft - wie man Geschäft mit Vergnügen verbindet)).
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    Sehen wir uns die einzelnen Optionen genauer an. <

    Aktive Operationen mit persönlichem Eigentum

    Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist ein sehr profitables Geschäft, erfordert jedoch enorme Mittel. Eine Alternative zu dieser Art von Tätigkeit ist die Arbeit eines Immobilienmaklers. Darüber hinaus hat dies seine eigenen Perspektiven - in Zukunft können Sie Ihre eigene Agentur gründen. <

    Der Wunsch nach einer erfolgreichen Arbeit als Makler reicht nicht aus, auch in dieser Angelegenheit sind persönliche Qualitäten wichtig: <

    • einfache Kommunikation und Disposition von Menschen - die Fähigkeit, Kontakt zu Fremden zu finden und diese in wenigen Minuten bei Ihnen zu haben;
    • fanatische Einstellung zur Arbeit ist eine Gelegenheit und wünschenswertere Arbeit nach Stunden;
    • Verständnis des Kunden - Leichtigkeit bei der Identifizierung der Wünsche des Kunden und der Möglichkeit seiner Umsetzung;
    • gute intuitive Sicht auf den Fall - sie zeichnen alle eingehenden Vorschläge auf, werden jedoch nur zu den Anwendungen weitergeleitet, deren Implementierung möglich ist.
    • Kenntnis der Fläche und der Marktpreise - Kenntnisse der Infrastruktur der Stadt, Kenntnis der Lage von Straßen, Häusern, Kenntnis der Anordnung der Wohnungen, orientieren sich an den ungefähren Kosten der Objekte;
    • Besitz psychologischer Methoden - sie wissen, wie man den Kunden "unter Druck setzt", um eine Transaktion durchzuführen, von der Rentabilität des Preises zu überzeugen usw.
    • juristisches Wissen - Verstehen Sie die rechtlichen Probleme des Problems und kennen Sie die Gesetzgebung gut.
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      Organisation Ihrer eigenen Immobilienagentur

      Die Organisation Ihrer eigenen Immobilienagentur unterscheidet sich erheblich von der Tätigkeit eines Maklers, der für ein bestehendes Unternehmen arbeitet. Schließlich kann nicht jeder erfolgreiche Agent mit Mitarbeitern eine ganze Organisation erstellen und verwalten. Und auch das erfolgreiche Funktionieren der Agentur ist ohne einen erfahrenen Spezialisten mit einem etablierten Kundenportfolio, bei dem er eine ganze Mini-Agentur ist, nicht möglich. <

      Was ist erforderlich, um eine Immobilienagentur zu eröffnen? Fallstricke und Vorteile von Geschäftsimmobilien, Erstellung von Geschäftsplänen. <

      Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahrzehnten entwickelt. Ständig aufkommende neue Agenturen weisen auf die Nachfrage nach Dienstleistungen hin. Dieser Indikator spiegelt die Rentabilität des Geschäfts wider. Bevor Sie mit der Arbeit an einem Projekt beginnen, sollten Sie eine Marktanalyse durchführen und die Nuancen berücksichtigen. Es ist wichtig, branchenweit kompetent zu sein, um Immobilieneinnahmen zu erzielen. <

      Geschäftsspezifikationen

      Es gibt zwei Möglichkeiten, Eigentümer einer Immobilienagentur zu werden: <

      • ein Unternehmen von Grund auf neu erstellen;
      • Kauf eines fertigen Geschäfts.
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        Die erste Methode ist mit hohen Kosten und einer langen Ausbildungszeit verbunden, es ist jedoch zulässig, die Art von Unternehmertum zu schaffen, die Sie möchten. Was das abgeschlossene Projekt betrifft, können Sie sich nicht vollständig auf die Qualität der Kunden und Mitarbeiter verlassen. <

        Das Hauptkapital eines Immobilienunternehmens sind Menschen, diejenigen, die arbeiten und diejenigen, die Dienstleistungen kaufen. Der Aspekt eines Unternehmens ist, dass es keine Lizenz benötigt. Für seine Entwicklung müssen Sie ein Standardpaket an Dokumentation sammeln und handeln. <

        Die Grundbereiche der Immobilienagentur sind: <

        • Kauf und Verkauf von Gegenständen.
        • Miete, sowohl langfristig als auch kurzfristig.
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          Einige Unternehmen sind auf die tägliche Miete von Wohnungen oder anderen zum Wohnen oder Arbeiten geeigneten Räumlichkeiten spezialisiert. Der Kauf und Verkauf von Mietwohnungen geschieht täglich. <

          Unternehmen verdienen Geld mit Transaktionen. Darüber hinaus ist es jedoch ratsam, eine Reihe von Dienstleistungen anzubieten, um das Vertrauen der Kunden zu gewinnen. Dazu gehören: Konsultationen, Unterstützung bei der Erstellung der Dokumentation, Organisation der Neuentwicklung des Objekts. <

          Die Registrierung solcher Transaktionen ist für Personen ohne juristische Ausbildung eine ziemlich schwierige Aufgabe und nimmt viel Zeit in Anspruch. Dies hat dazu geführt, dass die meisten Menschen in solchen Angelegenheiten Hilfe suchen. <

          Immobilienagenturen sind ein kompetenter Vermittler zwischen den beiden Parteien der Transaktion, der in kürzester Zeit viele geeignete Angebote für ihre Kunden finden kann. <

          Nachteile und positive Aspekte

          Das Geschäft einer Immobilienagentur sollte aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Jedes Unternehmen hat immer Vor- und Nachteile, Fallstricke und gute Aussichten. Wenn Sie überlegen, wie Sie eine Immobilienagentur eröffnen, müssen Sie diese Punkte berücksichtigen. <

          Zu den Nachteilen zählen ein hoher Wettbewerb, eine angemessene Abhängigkeit von Ihren Agenten, die Wahrscheinlichkeit, dass der Makler Geld erhält, das Sie umgeht, sowie die Möglichkeit, dass keine Zahlungen von Kunden erfolgen. Gleichzeitig besteht der Vorteil eines Immobilienagenturgeschäfts darin, dass Sie keine wesentlichen Investitionen benötigen, mit der richtigen Priorisierung Ihre Nische in diesem Dienstleistungsmarkt besetzen können und das Fehlen eines Saisonalitätsfaktors ebenfalls eine wichtige Rolle spielt. <

          Marktvolatilität ist ein besonders wichtiges Thema im Immobiliengeschäft. Das hängt von der globalen Wirtschaftslage ab. Menschen kaufen, verkaufen, verändern Immobilien in günstigen, stabilen Zeiten. Und während einer Krise kann dieser Markt völlig aufstehen, und Sie werden arbeitslos. <

          So organisieren Sie Ihr Unternehmen

          Eine Immobilienagentur besteht aus zwei Schlüsselpersonen: einem Administrator und einem Anwalt. Die Hauptaufgabe des Administrators besteht darin, mit Kunden zu kommunizieren und nach verschiedenen Optionen zu suchen, um deren Anforderungen zu erfüllen. Die Aufgabe eines Anwalts ist es, Immobiliendokumente zu prüfen und Transaktionen zu formalisieren. <

          Sind Sie einer dieser Leute? Wenn nicht, müssen Sie einer werden oder eine andere Geschäftsidee finden. <

          Mehr als die Hälfte der Personen, die sich bei Immobilienagenturen bewerben, kommen auf Empfehlung von Freunden dorthin. Und juristische Personen wenden sich in der Regel an bekannte, bewährte Agenturen, die schon lange auf dem Markt tätig sind. Das heißt, es ist nicht sinnvoll, stark in Werbung zu investieren. Drucken Sie ein paar hundert Visitenkarten aus und bitten Sie Ihre Freunde, diese an Ihre Freunde und Familie zu verteilen. Senden Sie kostenlose Kleinanzeigen an Zeitungen und das Internet. Für den Anfang ist das völlig ausreichend. Warten Sie einen Monat und sehen Sie die Ergebnisse. Wenn sich ein oder zwei Personen an Sie wenden, lohnt es sich, fortzufahren. Wenn eine solche Mini-Werbekampagne keine Ergebnisse liefert, sollten Sie ernsthaft darüber nachdenken, ob Sie sie benötigen. Höchstwahrscheinlich ist der Markt in Ihrer Region bereits geteilt und gesättigt. Ohne Erfahrung in diesem Bereich ist es praktisch unmöglich, als gewöhnliche Immobilienagentur, die die gängigsten Dienstleistungen anbietet, in ihn einzudringen. <

          Wenn Sie überlegen, wie Sie eine Immobilienagentur gründen sollen, sollten Sie darauf achten, eine Immobiliendatenbank zu erstellen. Ein solches Geschäft beginnt damit. Sie können es von Unternehmen erwerben, die diese Informationen sammeln und verarbeiten. Sie bieten normalerweise eine Demoversion, die Sie aufrufen können, um sicherzustellen, dass sie gültig ist. Danach schließen Sie einfach eine Vereinbarung über den Kauf der Datenbank. Es gibt eine Alternative: Sie können die Anzeigen, die Sie in Zeitungen, Zeitschriften und im Internet finden, anrufen und nach Anzeigen suchen, die in der ganzen Stadt geschaltet werden. Dieser Vorgang ist zeitaufwändiger, aber kostengünstiger als der Kauf einer Datenbank. Da Sie diesen Artikel lesen, bedeutet dies, dass Sie an diesem Geschäft interessiert sind und sich auf die zweite Option konzentrieren sollten. <

          Zunächst können Sie sogar auf ein ständiges Büro verzichten. Für Besprechungen mit Kunden eignen sich Besprechungsräume, die stundenweise gemietet werden. <

          Bevor Sie eine Immobilienagentur eröffnen, müssen Sie diese legal registrieren. Das sagt das Gesetz. In der Praxis arbeiten in diesem Land in den ersten zwei bis drei Lebensjahren viele Immobilienagenturen illegal. Tatsache ist, dass bei gutem Gewissen vor dem Gesetz viel Papierkram, Steuern und Berichterstattung anfallen. All dies erfordert Ihre Zeit und manchmal auch Geld. Es trägt auch nicht zur Entwicklung Ihres Unternehmens bei. Welchen Weg wählen Sie für Ihr Unternehmen? <

          Kozubenko Lyubov Konstantinovna <

          Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnkosten allmählich sinken, scheint es einerseits keine sehr gute Idee zu sein, mit Immobilien Geld zu verdienen. In Wirklichkeit sieht es in diesem Bereich jedoch etwas anders aus. Obwohl der Immobilienmarkt volatil ist, wählen viele Menschen ihn für ihr passives Einkommen. <

          Allgemeine Informationen zu dieser Art von Einnahmen

          Der Immobiliensektor ermöglicht seinen Eigentümern, auch in Krisenzeiten gute Gewinne zu erzielen. Insbesondere in der Business-Klasse sind die Kosten höher, sodass diese Option für manche Menschen völlig unangemessen ist. <

          Alte Wohnungen werden ständig durch neue Hochhäuser ersetzt. Das untere Segment ist daher durch einen solchen Wertverlust gekennzeichnet. Die Einführung von Hypothekenprogrammen hat die Situation in diesem Segment leicht verbessert. <

          Daher bringt Ihnen nicht die billigste, preiswerte Immobilie ein gutes Einkommen. Am profitabelsten ist das bisher unterschätzte Geschäftsfeld. Russland hat eine nicht sehr entwickelte Mittelschicht; Der größte Teil der Bevölkerung besteht aus Menschen mit niedrigem oder hohem Einkommen. <

          Viele Anleger hielten es für unklug, das Mittelpreissegment als Gewinnquelle zu betrachten. Sie versuchten, ausschließlich mit Hilfe teurer oder sehr billiger Räumlichkeiten Geld zu verdienen. <

          Daher ist das Geschäftsfeld durch eine verzögerte Nachfrage gekennzeichnet, Bauherren erhalten Aufträge aus einem solchen Bereich. Während des maximalen Preisverfalls war der Sekundärmarkt durch relativ preiswerte Wohnungen (ca. 200 - 170.000 Rubel) vertreten, und unter Berücksichtigung der Bauphase waren es 70 - 90.000 Rubel. <

          Jetzt sind die Preise um ungefähr das Eineinhalbfache gestiegen. Dies sind nicht die beeindruckendsten Zahlen. Der Preis wächst sehr langsam und steigt nach jedem Quartal um etwa 1%. Obwohl immer noch Wachstum beobachtet wird, zeigt sich dies an ihrer Beschleunigung und den Ergebnissen im Allgemeinen. Wenn Sie bereit sind zu warten, steht Ihnen nach einem Jahr eine gute Finanzierung zur Verfügung. <

          Immobilien - Einnahmen aus Immobilien und Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien: <

          Möglichkeiten, mit Immobilien in Russland Geld zu verdienen

          In der Immobilienbranche sind folgende Prozesse möglich: <

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